Et pourtant tu t’empresses de prendre un ton d’expert pour parler de l’immobilier

Pour infos payer un loyer vaut parfois mieux que de payer un emprunt. En effet sur 30 ou 40 ans de traites avec un interet eleve le bien immobilier est paye presque 3 fois a cause des interets. Pour un bien immobilier de 500 K euros par exemple on parle d une perte seche (cout de l’argent) de plus d’1 M euros. 1 Million d’euros ca fait quelques annees de logement non ? Avec un loyer de 1200 euros on parle de 70 annees de location.

De plus qui peut dire ce qui va se passer pendant les prochaines 30/40 annees… Comment garantir que le bien immobilier ne subira pas une crise de valeur… Le risque existe. Si la valeur du bien baisse on peut passer a une vie entiere de loyer en perte seche.. ca commence a faire reflechir…

En tout cas les faits dont j’ai connaissance sont des biens immobiliers mis en vente a des prix eleves (comme le reste du marche) qui se vendent mal et dont les prix baissent. Attention aussi a ne pas confondre le prix de vente publique et le prix de vente effectif. Les prix se negocient beaucoup et on n’en parle pas trop.

Si tu ajoutes à cela la part significative des frais de notaire et des frais d’agence, l’achat devient difficile.

Je suis fondamentalement d’accord avec la théorie de l’alignement du prix de l’immobilier en Europe, mais il est impossible d’avoir une augmentation des revenus des français dans des proportions comparables.

La conclusion, c’est simplement que l’accès à la propriété dans une ville comme Lyon devient (de plus en plus) réservé à certains revenus.

Par contre, il y a quand même deux choses que tu laisse de côté dans ta réponse: tu oublie le plus-value à la vente, et tu oublie aussi que si tu paye des loyers pour 20 ans, à la fin tu n’a rien, alors que si tu paye un crédit, tu as une maison. Avec les taux comme ils sont maintenant, dans 20 ans, une maison acheté maintenant à 500K€ vaudra bien plus que 1.5M€, sauf si les choses changent dramatiquement par rapport aux 50 ans passés.

Matthieu: Le premier achat est le plus difficile – une fois que tu as acheté, si tu vends pour racheter, le marché fera en sorte que ton nouveau logement et ton ancien aurait grimpé d’un peu près le même pourcentage. Par contre pour ce premier achat, c’est utile d’avoir un apport (même 15 ou 20 K€), et il vaut peut être le coût d’acheter moins grand que ce que tu loues pour pouvoir acheter.

Tu peux avoir, par exemple, un T2 à Bron pour 125K€ en ce moment, avec un apport de 15K€, tu empreunte 115K€ – 120K€ pour des remboursements mensuels d’un peu près €650. Je suis d’accord que les frais de notaires sont embêtants mais actuellement, ça s’amortis dans le plus-value en moins de 18 mois.

De plus si l’on n’oublie pas la plus-value, il ne faut pas non plus négliger les frais d’entretien du bien immobilier. Ils représentent un coût non négligeable à mon avis qui mérite d’avoir une place dans le calcul.

Pour répondre à l’article :
– Un krach, c’est simplement quand personne ne veut/peut acheter et que d’autre douvent vendre. (Ah, tiens donc…) Pour les ventes forcées, je me fait pas de soucis, y’en aura toujours (séparation, mutation, famille qui s’agrandie…)
– Depuis quelques temps, la plupart des banques commencent à inverser la vapeur, ça devient un terrain dangereux. A quoi servent les prêts si les gens ne peuvent plus les rembourser au moindre problème (chômage, séparation…). Cf la “negative equity” : http://question12bis.canalblog.com/
– Les taux variables n’auront plus la côte, la BCE montent les taux principalement à cause de l’immobilier, et n’a pas finie. Remarquez la dernière montée qui n’a exceptionnellement pas eue lieu trois mois après la précédente mais deux (et la prochaine aussi, debut octobre). Puis, choisir un taux variable quand ils sont historiquement bas, c’est complement stupide !
– La France, n’est pas spécialement moins chère que les autres (cf Allemagne, Belgique…) et je rapelle qu’on est les premiers ou deuxièmes d’Europe par la petitesse de nos logement : surface 27% en dessous de la moyenne européenne, si je me trompe pas.
– Les salaires sont bloqués depuis longtemps et il n’y a rien qui laisse présager le contraire.
– Les investisseurs institutionnels sont depuis quelques temps déjà en train de tout revendre, car ils ont compris ce qui se passe. Y’a même des groupes qui séparent leur activités en deux : Accord qui revend ses hotels à sa nouvelle filiale spécialement créée pour l’occasion, et en devient locataire.
– Prendre un crédit immobilier, vu les prix, c’est donner des sous au banquier plutôt qu’a un propriétaire…

Ouf. Sur ce, il se fait tardje vais le coucher, bonne lecture…