I was going to blog about my demo/presentation of OpenWengo at the Journées du Libre à Montpellier, but it seems like I’m not on the agenda, in spite of having had a session accepted.
I don’t know whether I’ll still go or not - but I’m a bit annoyed about being forgotten.
Je suis un expert en très peu de choses, mais je suis souvent étonné par le ton d’expert qui est adopté par les gens quand ils parlent de l’immobilier. Et je suis également souvent étonné au nombre de français qui sont ultra-pessimiste par rapport à l’immobilier en France.
Peut être c’est parce que, en Irlande, j’ai vécu une hausse des loyers de 200% en 5 ans pendant mes années universitaires, ou une hausse continue des prix de l’immobilier résidentiel à Dublin qui dure maintenant depuis 1992, et qui ne donne pas de signes de mort, mais les gens qui disent “c’est impossible d’acheter un appart sans apport, avec une seul salaire de €35K, donc forcément la demande à l’achat, et donc les prix, vont se stabiliser et baisser” ne comprennent pas les dynamiques du marché d’immobilier.
Il y a plusieurs choses que ces gens oublient.
Un krach immobilier peut se passer que par une hausse importante des ventes forcées. Sans vente forcée, un propriétaire préfére ne pas vendre que vendre à perte.
Les banques, par moyen des prêts immobiliers, décident les conditions du marché, en décidant combiens de personnes peuvent acheter et à quelq prix. Les banques ont besoin de prêter de l’argent pour faire de l’argent. Donc, si les prix montent, et il y a toujours les demandeurs de prêts immobiliers, les banques prêtent de plus en plus facilement de l’argent (ce qui encourage la hausse des prix). La hausse des prêts de durée de 25 et 30 ans en France témoigne ce phénomène. Il y a 3 ans, le plupart des banques ne proposait pas de prêts immobiliers supérieurs à 20 ans. Dans l’avenir proche, les français vont aller de plus en plus vers les taux variables, la sous-location des pièces dans leur résidence, l’achat à deux, et les banques vont suivre cette tendance par besoin.
La France, en matière de prix d’immobilier, était bien moins cher que ses voisins. L’argent se déplace librement en Europe maintenant. Donc, la tendence naturel des prix est de converger. (Il suffit de voir combien d’anglais, Belges, Suisses et autres achètent maintenant les logements en France).
Les salaires vont augmentés.
Paris est cher, et de plus en plus de gens cherchent à s’installer en province, ou ils peuvent acheter bien moins cher - résultat, une hausse des prix en province.
Dans les périodes ou les marchés sont instables (comme maintenant) l’argent des investisseurs se repose dans les briques, qui donnent un retour relativement sûr. Il n’y a rien qui indique que les appartements d’investissement sont plus sur le marché maintenant.
Et dernièrement, si on paye un loyer plutôt qu’un crédit, on fait que payer le crédit de quelqu’un d’autre. Par contre, si on paye un crédit, même si c’est un peu plus cher qu’un loyer, on est en train de rembourser un empreunt de capital, c’est à dire d’économiser.
Je suis optimiste - la hausse des prix qu’on vit actuellement en France n’est pas une abérration, mais est symptomatique de plusieurs choses - les taux sont bas, les banques sont obliger de devenir moins conservateur, les gens ont plus d’argent par mois, et en générale, les gens préférent être propriétaire que locataire. En finale, les prix (au moins dans les villes en dehors de Paris) vont continuer de voir une hausse des prix proche des 10% par an pour encore 5 ans.