August 31, 2006
francais
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Je suis un expert en très peu de choses, mais je suis souvent étonné par le ton d’expert qui est adopté par les gens quand ils parlent de l’immobilier. Et je suis également souvent étonné au nombre de français qui sont ultra-pessimiste par rapport à l’immobilier en France.
Peut être c’est parce que, en Irlande, j’ai vécu une hausse des loyers de 200% en 5 ans pendant mes années universitaires, ou une hausse continue des prix de l’immobilier résidentiel à Dublin qui dure maintenant depuis 1992, et qui ne donne pas de signes de mort, mais les gens qui disent “c’est impossible d’acheter un appart sans apport, avec une seul salaire de €35K, donc forcément la demande à l’achat, et donc les prix, vont se stabiliser et baisser” ne comprennent pas les dynamiques du marché d’immobilier.
Il y a plusieurs choses que ces gens oublient.
Un krach immobilier peut se passer que par une hausse importante des ventes forcées. Sans vente forcée, un propriétaire préfère ne pas vendre que vendre à perte.
Les banques, par moyen des prêts immobiliers, décident les conditions du marché, en décidant combien de personnes peuvent acheter et à quels prix. Les banques ont besoin de prêter de l’argent pour faire de l’argent. Donc, si les prix montent, et il y a toujours les demandeurs de prêts immobiliers, les banques prêtent de plus en plus facilement de l’argent (ce qui encourage la hausse des prix). La hausse des prêts de durée de 25 et 30 ans en France témoigne ce phénomène. Il y a 3 ans, le plupart des banques ne proposait pas de prêts immobiliers supérieurs à 20 ans. Dans l’avenir proche, les français vont aller de plus en plus vers les taux variables, la sous-location des pièces dans leur résidence, l’achat à deux, et les banques vont suivre cette tendance par besoin.
La France, en matière de prix d’immobilier, était bien moins cher que ses voisins. L’argent se déplace librement en Europe maintenant. Donc, la tendance naturel des prix est de converger. (Il suffit de voir combien d’anglais, Belges, Suisses et autres achètent maintenant les logements en France).
Les salaires vont augmenter.
Paris est cher, et de plus en plus de gens cherchent à s’installer en province, ou ils peuvent acheter bien moins cher – résultat, une hausse des prix en province.
Dans les périodes ou les marchés sont instables (comme maintenant) l’argent des investisseurs se repose dans les briques, qui donnent un retour relativement sûr. Il n’y a rien qui indique que les appartements d’investissement sont plus sur le marché maintenant.
Et dernièrement, si on paye un loyer plutôt qu’un crédit, on fait que payer le crédit de quelqu’un d’autre. Par contre, si on paye un crédit, même si c’est un peu plus cher qu’un loyer, on est en train de rembourser un emprunt de capital, c’est à dire d’économiser.
Je suis optimiste – la hausse des prix qu’on vit actuellement en France n’est pas une aberration, mais est symptomatique de plusieurs choses – les taux sont bas, les banques sont obliger de devenir moins conservateur, les gens ont plus d’argent par mois, et en générale, les gens préfèrent être propriétaire que locataire. En finale, les prix (au moins dans les villes en dehors de Paris) vont continuer de voir une hausse des prix proche des 10% par an pour encore 5 ans.
August 30, 2006
General
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The most interesting thing for me of the responses I’ve gotten to the “I am a false positive” blog entry I wrote earlier is the defense of the blacklist system by a number of people.
It seems the theory goes “your ISP is doing bad stuff that’s hurting the internet. We’re only hurting you so that you can make them stop.” That might be “not doing good stuff to help the internet” instead of actively being bad, but you get the point.
But this is a hugely flawed logic. It’s the same logic that says that economic sanctions work because the people actually affected by the sanctions, that is, the less well off, will rise up and force their government, who aren’t affected by the sanctions, to change their ways. Blocking France doesn’t hurt spammers – they have lots of zombie PCs – it hurts me.
There are lots of ways to avoid false positives – greylisting, temporary blacklists based on who is actually sending out spam, bayesian filters like bogofilter, and so on. A case study in spam filtering without blocking real mail is here – this guy gets a million spams a day, and filters 99.999% of them automatically. Now if only everyone did this at the mail server level, I could pretend like spam didn’t exist and get on with my life.
In his Hall of Shame, he includes DNS-RBLs, and has this to say about them:
Well, I don’t know why, but in practice every single DNS-RBL eventually comes under the control of power-hungry weenies. They start listing sites unreliably, and if you complain you find yourself listed. And there’s usually no way to get off the list.
…
If the lists you use have not yet descended into corruption and chaos, consider yourself temporarily lucky.
Do not use DNS-RBLs.
August 30, 2006
General
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I feel a rant coming on.
More and more these days the email I send is bouncing back from third-party blacklist sites. Paul Graham has written about why blacklist based filters were so bad.
I am subscribed to one of the biggest ISPs in France (free.fr) at home. At work, my company is subscribed to the biggest ISP in France, Orange, formerly Wanadoo. I do not send spam from either work or home.
And yet, when I send mail to some people, it will come back with “Undelivered mail returned to sender”, with the painful message “550 receiving service provider policy blocks mail from dneary@xxxxx” in the reply.
This has happened to me so often, with so many people, that I really can’t quantify how much damage has been done. The worst part is, since email is pretty much the only way I have to communicate to these people, I can’t even let them know that they can’t receive my mail.
I have recently found out that one person I was trying to mail was behind a blacklist which was banning all email from France. That’s right, and entire country. That is antisocial behaviour of the highest order.
So, as an innocent victim in the (cue dramatic music) War on Spam, what can I do? Change ISPs? Raise my hand and say “Not I” to the blacklisters every time I get one of these? Complain to my ISPs that they aren’t doing enough to be part of the Coalition for a Spamless Web? Move out of France?
August 3, 2006
humour
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So Jono got shaved at LRL – and now he needs a new hackergochi.
Before the shaving, I was anticipating the event, and with my reknowned GIMP skillz, decided to see what he’d look like afterwards. So now I give you the Jono shaved hackergochi.
August 1, 2006
General, maemo
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There’s an interesting article on ZDNet about comments from Larry Ellison that Oracle should be shipping “a full stack of software” to customers.
What’s most surprising about this is that it’s news.
HP already ships a choice of full stacks of software which are certified for their servers (and laptops). Nokia ships a full stack of software which is taylor-made for the 770. OLPC will be shipping a full custom-tailored stack of software on their laptops.
A common usecase for Oracle customers is to have one server doing nothing but serving a database. Doesn’t it make sense for Oracle to do the tuning work and make sure that the system is optimised for that usecase, and then ship a fully functional system to their clients?
In addition, your clients suddenly no longer have to ask themselves what distribution is best for their Oracle database server – the answLiveCDs for everything and anything and VMWare and Xen appliances?
Free software gives you the freedom to take and adapt software to your needs, and also to the needs of your clients. The only real question is what took them so long?
